천안시 2023년 분양예정과 미분양주택 현황 - 천안 방방곡곡

 

 

천안시 2023년 분양예정

2023년 천안시에 분양예정인 아파트들을알아보겠습니다. 먼저 서북구 성거읍 송남리에 위치한 북천안자이포레스트는 2016년 5월에 입주해 의무임대 기간 내에 북천안자이에뜨로 불리며 5년 의무임대 기간을 마치고 일반분양전환을 해야 했으나 입주민들과 협의가 늦어져 8년 차에 분양전환을 하게 되었습니다. 666만 원의 분양가로 이목들 끌었으며 84 타입이 2억 2천만 원대로 책정되어 있습니다. 동남구 영성동 75-11번지에 위치한 루센트리 천안은 주상복합으로 공동주택 632세대, 오피스텔 99실로 홈페이지에 3월 오픈이라고 기재되어 있습니다. 서북구 두정동 37-1번지에 위치한 천안두정힐스테이트는 997세대로 최고층 29층, 11개 동 규모로 후분양이 예정되어 있습니다 서북구 백석동 54-4번지에 백석센트레빌 파크디션은 358세대로 최고 27층, 4개 동으로 3월 후분양예정 중입니다. 서북구 성성동 34-4번지에 위치한 성성 5 지구에 아이파크가 1,167세대로 7월 분양예정 중이고, 동남구 성황동 1-1번지에 위치한 성황원성구역에 아이파크가 1,684세대로 역시 7월 분양예정입니다. 이밖에도 동남구 목천읍에 이안천안목천이 450세대, 동남구 원성동 e 편한 세상천안역이  분양을 예정 중입니다.
 

천안시 미분양주택 현황

천안시의 미분양주택 현황을 알아보면 2023년 2월 28일 기준 3,774세대입니다. 동남구에 1,834세대, 서북구에 1,940세대가 미분양입니다. 2023년 2월 15일 기준 3,842세대에 비해 동남구는 20세대 감소, 서북구는 48세대 감소했습니다. 2022년 10월에 1,129세대로 1,000세대를 넘기 시작해 2022년 11월 3,368세대, 2022년 12월 4,145세대로 정점을 찍다가 2013년 1월부터 3,916세대로 감소를 시작하면서 연속적으로 감소세를 이어가고 있습니다. 감소추세를 이어가고 있기는 하지만 아직도 미분양 세대수가 많이 쌓여있습니다.
 

천안시미분양

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천안시의 미분양주택의 리스트는 아래와 같습니다. 아파트별 미분양세대수는 알 수 없습니다. 서북구를 먼저 보겠습니다.부성지구 한라비발디는 서북구 부대동 760번지 부대지구 B-1B에 위치하며, 654세대를 분양했습니다. 부성지구 우남퍼스트빌 역시 부대동 761번지에 위치하며, 316세대를 분양했습니다. 두정 반도유보라는 서북구 두정동 393-21번지에 위치하며, 556세대를 분양했습니다. 롯데캐슬 더두정은 서북구 두정동 490번지에 위치하며, 584세대를 분양했습니다. 힐스테이트 천안역스카이움은 서북구 성정동 209-1번지에 위치하며, 999세대를 분양했습니다. 그다음 동남구를 보겠습니다. 롯데캐슬 더청당은 청당동 361-13번지에 위치하며, 1,199세대를 분양했습니다. 더샵 신부센트라는 동남구 신부동 293번지에위치하며, 592세대를 분양했습니다. 일봉호반써밋 1단지는 동남구 용곡동 462-77번지에 위치하며, 453세대를 분양했고,일봉호반써밋 2단지는 동남구 용곡동 474-18번지에 위치하며 1,284세대를 분양했습니다. 일부아파트들은 높은 금리 속에서도 중도금 전액 무이자를 내걸었으나 미분양을 피하지 못했습니다. 앞으로 분양을 예정 중인 아파트들이 얼마나 해소될지에 따라 천안시에 미분양주택현황이 증가될지, 감소될지 귀추가 주목됩니다. 천안뿐만 아니라 인근도시 아산도 미분양이  2023년 2월 15일 기준 2,229세대로 쌓여있습니다. 충남 전체로 보면 8천653세대인데 천안, 아산을 합쳐 6천 세대가 넘습니다. 미분양이 쌓여 있지만 분양이 예정되 추가 공급이 될 전망입니다. 미분양은 부동산분위기가 안 좋은 현재 전국적인문제로 이에 따라 정부는 청약 규제를 완화하고 있습니다. 국토교통 부를까 지난 2월 28일에 주택공급 규칙을 개정해서 무순위 청약에 지역거주자 우선권과 무주택의무를 없앴습니다. 어떤 규제들을 완화해서 미분양과 현재의 부동산 분위기를 극복해 나갈지도 귀추가 주목됩니다.