천안 성환종축장 국가산업단지 유치로 인한 뉴타운 건설계획 - 천안 방방곡곡

 

 

성환종축장 국가산업단지 유치로 인한 뉴타운 건설계획

성환종축장(국립축산과학원 축산자원개발부) 부지에 국토교통부의 신규 국가산업단지 후보지 공모에서  '미래모빌리티 국가산업단지' 최종선정이 되며, 뉴타운 건설계획이 눈길을 끌고 있습니다. 국가산업단지에 총 1조 6,000억 원을 투입되며 직접투자 7조 7,000억 원, 생산유발 14조 2,000억 원, 고용유발 5만 8,000여 명으로 엄청난 주변지역에 파급효과가 기대됩니다. 인근배후 뉴타운과 연계로 연구개발과 교육, 상업, 주거 기능을 구축할 예정입니다. 뉴타운 조성계획은 2022년 12월부터 기본구상 수립연구를 진행 중이었습니다. 연구내용은 성환종축장 이전부지에 첨단국가산업단지가 조성됨에 따라 유입인구 증가 및 다양한 시설들의 입지수요가 예상되어 이에 대응하기 위한 첨단국가산업단지 배후 뉴타운 조성이 필요하며, 천안시 서북구권 발전방안을 제시하고, 첨단국가산업단지 배후도시로 미래혁신 도시개발을 위한 뉴타운후보지 선정과 개발 컨셉 및 공간계획을 수립합니다. 연구개발은 180일로 뉴타운 조성 연구범위는 아래 사진과 같습니다. 뉴타운은 성환종축장인근으로 조성이 되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

 

 

성환종축장첨단국가산업단지뉴타운지도

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성환종축장 부지크기는 평택 고덕 삼성의 P1~P6의 반도체공장 부지보다 큽니다. 많은 건설사와 시공사가 활기를 띠게 될 것 같습니다. 앞으로 미래투자처로 보고 있습니다. 고용인력이 5만 8,000여 명으로 인근에 거주지로 아파트들이 대규모 지어질 것으로 보여 뉴타운이 미래투자처로 생각해도 무방할 듯합니다. 현재 성환읍에 최고가 아파트는 천안 성환e편한세상이 3억 6천만 원으로 거래가 되었습니다. 그다음에 부영사랑으로 3차가 2억 1,500만 원으로 형성되어 있고, 그다음부터 부영, 아포리예미원, 성환삼풍, 성환부영, 현대한솔은 1억대로 실거래가 되었습니다. 2023년 1월부터 3월 17일간 거래에서 성환읍 거래량이 제일 많은 아파트는 두진 그린힐아파트입니다. 총 22건이고, 그다음은 성환부영이 10건 거래를 진행했고, 한미래 7건, 영흥, 현대한솔, 부영 각 3건의 거래가 있었습니다. 두진아파트는 직선거리로 성환종축장과 2.5km로 가까운 위치에 인접해 있고, 18평이 3월 실거래 6건 중 최하 4,500만 원 최고 5,050만 원에 거래되었습니다. 25평은 3월 실거래 2건으로 7,500만 원과 8,700만 원에 거래되었습니다. 성환종축장과 직선거리로 3.5km 떨어져 있는 아산 테크노밸리 이지더원은 2023년 1월부터 3월 17일간 거래에서 총 53건이 거래되었습니다. 6단지 11건, 2단지, 3단지, 4단지 각 9건, 1단지 6건, 7단지 4건, 8단지 3건, 5단지 2건이 거래되었습니다. 매매가는 8단지 36평이 3억 2,300만 원에 최고가로 거래되었고, 7단지 30평이 2억 9,500만 원, 2단지 31평이 2억 5,500만 원에 실거래 되었습니다.

 

뉴타운 인근 지역

 

성환종축장 국가산업단지인근에 경부선 전철 1호선 복모역이 추진 중입니다. 국가산업단지와 인접해 있는 천안북부 BIT 산업단지, 아산시 북부 쪽에 위치한 둔포면에 아산테크노밸리 산업단지가 위치해 있어 천안시 뉴타운 인구유입이 생길 여지가 충분합니다. 작게는 성성지구와 부성지구에 부성역인근, 직산역인근 개발, 성환역인근개발과 합해져 천안의 한축을 이루면서 확장해 나아가 천안의 발전을 이룰 수 있는 기반이 될 예정입니다. 그리고 여기에 아산 북부권에 타당성용역 예정 중인 10만 도시 건설계획이 있어 천안. 아산 북부권과 충남 베이밸리 메가시티, 평택이남 경기남부권의 대규모 개발이 예상이되 도시확장이 기대됩니다. 천안시의 인구는 몇 년 동안 65만 대에 정체 중입니다. 그러나 향후 몇 년 동안 성환종축장 국가산업단지를 비롯해 15개의 산업단지가 예정이라 개인적으로 10만 이상 인구 증가를 추측해 봅니다. 성환종축장의 국가산업단지 유치로 인해 인근 뉴타운건설등과 같은 파급력 있는 효과가 기대돼 국가산업단지 유치가 성공된 게 천안시의 미래먹거리라 할 수 있겠습니다.