천안 불당 학원가로 보는 부동산 입지 - 천안 방방곡곡

 

 

전국 학원가로 보는 부동산 입지

 
우리나라는 학구열은 예나 지금이나 수도권이나 지방이나 할 것 없이 뜨겁습니다. 사교육열도 높아 수도권은 당연하고 지방도 이름난 학군도 부동산 매매가가 높게 형성되어 있습니다. 부동산시장에서 학군은 빼놓을 수 없는 선호도 높은 입지입니다. 상위권 학교로 배정받는 아파트는 평균시세보다 높고, 청약시장에서도 청약률이 높았습니다. 명문 학군으로 인식되면 오랫동안 유지가 되며 쉽게 바뀔 수 없습니다.
 

전국학원가순위

728x90

서울대진학률과 4년제 대학교 진학률, 학원수등으로 종합평가해 보면 서울 강남구 대치동, 서울 서초구 반포동, 부산 금저구 구서동, 서울 양천구 목동, 부산해운대구 우동, 경기 성남시 분당구 정자동, 서울 강남구 개포동, 대전 서구 둔산동, 서울 강남구 역삼동, 서울 강남구 삼성동등이 상위에 포진되어 있습니다. 참고로 안양동안구 호계동과 안양 동안구 평촌동은 인근에 인접해 있어 합치면 870개가 넘습니다. 양천구 목동과 신정동도 인근에 있으니 합치면 18,000개 이상 있으니 학원수가 어마어마합니다. 강남구 대치동과 신사동, 역삼동 서초구 반포동, 방배동은 범 강남권은  범접할 수 있는 학원수를 가지고 있습니다. 물론 학원퀄리티도 중요하지만 개수가 많으면 퀄리티도 따라오는 것 같습니다. 수도권이고 지방이고 학원가가 밀집해 높은 학군을 가진동네는 부동산 매매가는 높습니다. 웬만하면 학원가와 학군의 높은 입지는 대체가 어려우며, 신설해도 스타강사모시기등 질 좋은 학군을 형성하기는 어렵습니다.
 

천안시 불당동 학원가로 보는 부동산 입지

 
천안시 서북구 불당동 학원가도 충남권에서 대체 불변한 입지를 가지고 있습니다.2022년 기준으로 불당동 학원개수는 391개로 학원끝날시간대 노란 버스들이 북새통을 이룹니다. 불당동뿐만 아니라 천안시내에 와 인근 아산까지도 학원차로 불당동 학원으로 통학을 할 수 있습니다. 불당동 학원가는 충청남도뿐만 아니라 충청권 전체에서 제일가는 학원입지로 뽑힙니다. 여기에 불무초등학교, 불당중학교, 월봉중학교등이 있어 학원밀집지역과 가까워  우수한 교육환경이라고 볼 수 있습니다. 여타 도시와 마찬가지로 불당학원가가 밀집된 지역 내 아파트 수요는 높은 수준입니다. 학령기를 둔 학부모들 사이에선 학원가 입지를 빼놓을 수 없습니다. 그리고 여기에 2025년 자사고, 외고, 국제고가 일괄폐지를 앞두고 있어 학원가가 몰려있는 불당동 학원가가 눈길을 끌고 있습니다. 반대여론으로 학군은 아니고 유명한 학원만 많은 곳인데 그곳 강사들이 대부분 지방대 출신이라는 부정적인 여론도 있습니다. 2023년 1월부터 3월까지 불당동내 학원가인근 아파트 매매 최고가를 한번보겠습니다. 천안불당린슈트라우스 2단지 48평은 2023년 2월에 10억 8천만 원에 거래됐습니다. 천안불당지웰더샵은 39평이 9억 7천만 원, 천안불당린스트라우스 1단지 45평이 9억 4천만 원, 불당지웰시티푸르지오 2단지 44평이 9억, 불당파크푸르지오 43평이 8억 5천만 원, 불당우방아이유쉘트윈팰리스 77평이 8억 5천만 원, 불당지웰시티푸르지오 1단지 39평이 8억 4천만 원, 불당호반써밋플레이스 39평이 7억 8천만 원, 불당지웰푸르지오 39평이 7억 3천만 원, 호반써밋플레이스센터시티 39평이 7억 700만 원, 불당호반베르디움더퍼스트 38평이 6억 9천만 원으로 거래가 되었습니다. 위에서 본 불당동 인근 아파트매매가는 천안시내 최고가 순위에서 상위권을 모두 차지하고 있습니다. 교육열이 높은 아파트일수록 학부모들 사이에 그룹이 형성과 활동이 활발한 편이며, 끈끈한 유대감을 가지고 뭉쳐있습니다.  수도권과 다른 지방에 높은 학군과 동급이라고 말할 순 없습니다만 그 외 지방과 충청권에서 대체할만한 입지가 없는 건 사실입니다.  불당동 학원가인근에 있는 불당중학교와 불무중학교가 충남학력 수준 3위안에 드는 학교들입니다.중요한 건 학원가나 학군이 좋은 인근아파트들은 시간이 지나도 아파트매매가는 인근지역에 대비해 높다는 현실입니다.