천안 직산주위 개발

 

 

 

천안 직산 개발

 

천안시 서북구 직산읍 남산리에는 27만 평 규모에 '천안테크노파크 일반산업단지' 조성사업이 진행 중에 있습니다. 사업비는 3,100억 원이 투입됩니다. '천안테크노파크 일반산업단지'인근에는 천안서북구청, 충남테크노파크, 북천안 IC, 국도 1호선, 국도 34호선, 서북~성거 국도대체 우회도로, 직산도시첨단산업단지가 위치해 있습니다. 직산역 앞 국도 1호선 도로 확장공사 중입니다. 현재는 토상 관련해서 토지주들과 마찰이 있고 토지주들은 사업철회 또는 토지보상가 30% 인상을 요구가 있어 현재는 진행상황이 지지부진합니다. 직산역 바로 앞에는 '직산도시첨단산업단지' 위치해 있습니다. 정확하게는 천안시 서북구 모시리 50번지 일대이며, 10만 평 규모입니다. 이곳도 현재 토지보상 중입니다. 인근에는 직산역이 바로 붙어있고, 위로는 천안직산농공단지, 아래로는 공공지원민간임대주택 부지가 위치하고 주위 도로 신설 및 확장공사도 진행 중입니다. 천안테크노파크 일반산업단지 위쪽에 위치한 '군서일반산업단지'는 지정계획 신청이 보류된 상황입니다. 군서일반산업단지는 2021년 1월 투자의향서를 제출한 A컨소시엄이 2023년 1월 지정계획요건을 갖추면서 사업이 이상 없이 잘 진행될 것으로 보였으나 A컨소시엄이 토지주의 토지사용동의서와 신분증등 관련서류 수집하는 토지작업을 의뢰한 용역업체와 마찰이 생겨 문서전달이 원활하게 안돼 보류가 되었습니다. 이용역업체는 군서리 주민들에게 50% 이상 동의를 받았지만 A컨소시엄과 마찰이 이어져 토지사용동의서와 신분증사본을 A컨소시엄에 제공하지 않고 있다고 매체가 보도를 했습니다. 양측의 법정싸움도 벌어질 것으로 보여 군서일반산업단지의 2025년 준공목표가 이루어질지 미지수라고 보도를 이어갔습니다. 내부분쟁으로 군서일반산업단지는 기간에 차질이 생길 수밖에 없을듯합니다.

 

 

천안직산개발지도

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주위교통과 기반시설

직산도시첨단산업단지 아래 측에 위치한 공공 민간임대주택부지가 있습니다. 천안시와 한국토지주택공사(LH) 이 같이 천안직산 공공지원민간임대주택공급촉진지구를 조성합니다. 한국토지주택공사(LH)가 택지를 개발하고, 민간임대사업자가 임대주택을 공급하는 방식으로 추진합니다. 총 5,457세대로 1만 2,223명의 수용인구를 예상합니다. 공공지원민간임대아파트는 2,734 가구에 수용인구 6,564명, 통합공공임대아파트는 1,098 가구에 수용인구 1,757명, 일반분양 1,528 가구에 3,669명의 수용인구로 나뉠 수 있습니다. 2028년 9월에 사업완료를 목표로 하고 있습니다. 직산역인근에도 아파트가 신축 중입니다. 직산역서희스타힐스는 653세대로 2024년 2월 입주예정으로 24평과 34평으로 구성되어 있습니다. 서북구청인근에는 더샵천안레이크마크가 공사 중입니다. 411세대로 2024년 3월 입주 예정입니다. 26평과 30평으로 구성되어 있으며, 삼거저주지뷰를 볼 수 있습니다. 직산도시첨단산업도시 북측과 남측에 진입도로 신설공사 진행 중이며 직산역 앞 국도 1호선은 확장공사가 진행 중입니다. 천안테크노파크 일반산업단지는 진입도로 직선로는 4차선으로 확장하여 공사가 끝나 현재 이용 중입니다. 국도 34호선을 이용해 북천안 IC를 통해 경부고속도로를 이용할 수 있습니다. 서북~성거 국도대체 우회도로는 천안시 서북구 업성동부터 천안시 서북구 성거읍 송남리까지 국지도 23호를 연결하는 국도대체 우회도로로 4.4km를 구간을 4차로 로 신설하는 사업으로 1,412억이 투입됩니다. 현재 공사가 한창 진행 중이며, 2024년 3월 완공을 목표로 공사를 하고 있습니다. 성환종축장일대 개발로 인한 발전이 크게 예상되지만 직산도 직산역기준으로 산업단지를 조성으로 도로제반시설을 신설 및 확장하고 주거를 위한 공동주택단지개발로 인해 발전이 기대됩니다. 성환종축장 국가첨단도시, 천안북부 BIT산업단지와 뉴타운건설로 인한 성환읍의 발전과 위에서 기술한 직산읍의 발전, 여기에 성성지구, 부대지구, 부성지구, 부성역으로 이루어진 성성동. 업성동. 부대동일대가 연계되어 천안의 북부권의 발전의 축을 이룰 것 같습니다.